استعلام های مهم و ضروری قبل از خرید ملک
برای جلوگیری از ضررهای جبرانناپذیر هنگام خرید ملک، هرگز به بررسی مشخصات مالک و متراژ در سند اکتفا نکنید. یک معامله امن نیازمند بررسی چند استعلام کلیدی است که وضعیت حقوقی ملک و فروشنده را مشخص میکند. این فرایند شامل بررسی بازداشتی یا رهنی بودن ملک، اطمینان از اوقافی نبودن آن، تطبیق موقعیت مکانی سند با ملک واقعی و استعلام ممنوعالمعامله بودن مالک است. برای این کار به سامانههایی مانند «ثبت من» و «ژئوپلانر» نیاز خواهید داشت. این مقاله توسط وبسایت درستش کن برای شما تهیه شده است تا با آگاهی کامل معامله کنید.
۱. استعلام وضعیت ثبتی ملک از سامانه «ثبت من»
اولین و مهمترین قدم، بررسی وضعیت حقوقی ملک است. برای این کار به «شناسه یکتای ملک» که یک کد ۱۵ رقمی و در سندهای تکبرگ درج شده، نیاز دارید.
- وارد سامانه «ثبت من» به آدرس
my.ssaa.irشوید. - به بخش «املاک و کاداستر» بروید و گزینه «استعلامات ثبتی» را انتخاب کنید.
- با وارد کردن شناسه یکتای ملک، میتوانید بررسی کنید که آیا ملک در رهن بانک یا شخص دیگری قرار دارد یا به دلایل قانونی بازداشت شده است یا خیر. خرید ملکی که در رهن یا بازداشت باشد، مشکلات حقوقی پیچیدهای به همراه خواهد داشت.
۲. بررسی وضعیت خاص ملک (طِلق بودن)
یکی دیگر از نکات حیاتی، اطمینان از «طِلق» بودن ملک است.
- ملک طِلق: به ملکی گفته میشود که ششدانگ آن متعلق به یک یا چند مالک مشخص است و هیچ مانع قانونی برای انتقال آن وجود ندارد.
- ملک اوقافی: ملکی است که مالکیت آن وقف شده و خریدار تنها حق استفاده از اعیان (ساختمان) را دارد و مالک عرصه (زمین) نخواهد شد.
وضعیت طِلق یا اوقافی بودن ملک را نیز میتوانید از طریق استعلام ثبتی در همان سامانه «ثبت من» بررسی کنید.
۳. تطبیق موقعیت جغرافیایی ملک با سند
گاهی ممکن است ملکی که به شما نشان داده میشود، از نظر موقعیت مکانی با اطلاعات درجشده در سند متفاوت باشد. برای جلوگیری از این کلاهبرداری:
- به سایت «ژئوپلانر» به آدرس
geoplaner.ssaa.irمراجعه کنید. - شناسه جغرافیایی ملک (کد جام) را که در سند تکبرگ موجود است، در این سامانه وارد کنید.
- سامانه، موقعیت دقیق ملک را روی نقشه نمایش میدهد. این موقعیت را با آدرس و محلی که بازدید کردهاید، تطبیق دهید تا از صحت آن مطمئن شوید.
۴. استعلام وضعیت حقوقی مالک
در مرحله آخر، باید مطمئن شوید که فروشنده از نظر قانونی اجازه انجام معامله را دارد. برخی افراد به دلایل مختلفی مانند بدهی، ورشکستگی یا احکام قضایی، «ممنوعالمعامله» هستند و هرگونه قراردادی با آنها باطل است.
- برای این استعلام، میتوانید از طریق سامانههای قوه قضاییه (مانند سامانه ثنا) یا درگاههای رسمی استعلام هویت، با استفاده از کد ملی فروشنده، وضعیت حقوقی او را بررسی کنید.
انجام این چهار استعلام ساده اما حیاتی، تضمینکننده یک خرید امن و بدون دردسر است. با صرف کمی وقت و استفاده از ابزارهای آنلاین دولتی، میتوانید از سرمایه خود در برابر کلاهبرداری و مشکلات حقوقی پیچیده محافظت کرده و با اطمینان کامل قرارداد خود را امضا کنید.
